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房贷“加名”网络可信否,红妈妈告诉你

时间:17年06月06日 房贷“加名”网络可信否,红妈妈告诉你

    买房这件事越来越火热,房子归属问题,婚前婚后都不同。网络上攻略多,红妈妈小编带来大家来扫扫盲,究竟有哪些是需要注意的。

    房贷的基本流程大概是“房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件审核用,贷款银行经过审查合格,最后才向购房者发放的购房贷款。”那么问题来了,要是在婚前买的房子,但是房贷款仍未还清,在房产证可以加名字吗? 

  关于能否在房产证上加名字这个问题,在房管局的相关工作人员说:“房贷都没还完呢,这种情况是不可办理的”。红妈妈小编和大家普及一下,“在房产证上加名字”的法律专用术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记是有前提的,他的前提是在房屋不处于权利限制状态下才可办理,如果不动产的状态是抵押、查封、冻结等等都是不符合办理变更登记的条件。

  “现在,大多数的年轻人基本上都选择贷款按揭购买房产,商品房处于抵押的状态,那么只有将贷款还清,把抵押状态解除之后,才能够去办理所有权变更的手续。”

  除此之外还需注意的是,就算房管局方面同意加名字,银行方面也是会拒绝的。

  那么在银行方面不同意却又没法在短期内还清贷款的情况下,要想在房产证上加名是否还有其他办法?

  红小编找到中介朋友咨询,他们支招说,只要将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款之后,就能够加名、或者到公证处去办理赠与公证,也能达到效果。但是,这两种方法虽然可行。只是一个成本太高,一个在一定程度上或多或少会带来婚姻矛盾。

  为什么说转纯抵押贷款的成本高呢?

  大家对于这类涉及房贷未清,就想在婚前房屋加名字,可以用将按揭贷款转为抵押贷款的方式达到效果,行内人士称为“曲线加名”。主要操作方式就是找到按揭公司垫资赎契,即:借钱还清贷款后,再办理加名。加了名字之后,再将房屋纯抵押贷款,重新进行按揭。

    红妈妈小编(redmm)了解到,目前的纯抵押贷款年限,最长的为10年左右。有些银行方面只可以做三到五年年限,而且还要买家提供到贷款的用途。是用于经营,还是是用在大宗消费(这种情况需要提供发票)等等。另外,赎契重新同来做抵押贷款时间越长,费用也会越来越高。


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